Umzug & Ankommen
Eine Wohnung in Berlin ohne Schufa.
Sie haben noch keine deutsche Bonitätsauskunft. Wir bauen den Ersatz, den Berliner Vermieter akzeptieren.
Die Blockade
Das Dokument, das Sie nicht bekommen können, und warum Vermieter danach fragen.
Fast jedes Berliner Inserat verlangt eine SCHUFA-BonitätsAuskunft, den einseitigen Bericht, der zeigt, dass in Deutschland keine Schulden oder Zahlungsausfälle vermerkt sind. Makler suchen zuerst danach.
Eine Schufa entsteht erst mit einem deutschen Konto und einer Adresse hier, wer neu ankommt hat also überhaupt keinen Eintrag. Bei Dutzenden Bewerbern auf eine Wohnung filtert ein Makler über das leere Feld und greift zum nächsten Umschlag.
Der Ablauf
Wie die Ersatzmappe entsteht.
Diese Arbeit gehört zu unserer betreuten Wohnungssuche, die die Wohnungen findet und den Mietvertrag darum herum verhandelt.
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Die Bestandsaufnahme
Wir listen auf, was Sie heute belegen können: Ersparnisse, einen Arbeitsvertrag oder eine Einstellungszusage, eine Bonitätshistorie aus dem Heimatland, und ob ein Bürge realistisch ist. Die meisten haben mehr in der Hand, als sie denken.
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Die Ersatzmappe
Daraus bauen wir den Ersatz: Vermögensnachweis, Arbeitgeberschreiben, übersetzte Bonitätsauskunft, eine Bürgschaft, eine höhere Kaution oder eine Mietkautionsversicherung. Genug Gewicht, um die Frage zu klären, für die die Schufa gedacht war.
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Die Vorlage
Die Mappe geht in der Reihenfolge raus, in der ein deutscher Vermieter liest: Anschreiben, Einkommen und Mittel, Referenzen, Identität, übersetzt wo es hilft. Sie beantwortet die Bonitätsfrage, bevor ein Makler auf die Idee kommt, sie zu stellen.
Was Sie bekommen
Die vier Nachweise, und welcher zu Ihrem Fall passt.
Jeder davon steckt auch in einem vollständigen Umzug, falls die Behördengänge und die Spedition mitkommen.
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Vermögensnachweis
Ersparnisse und Liquidität in der Form aufbereitet, der ein Vermieter traut: geordnet, datiert und summiert.
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Arbeitsvertrag oder Einstellungszusage
Ihre deutsche oder internationale Anstellung klar belegt, auch eine Zusage vor der ersten Gehaltsabrechnung.
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Eine übersetzte Bonitätsauskunft
Wo eine Bonitätshistorie aus dem Heimatland existiert, holen & übersetzen wir sie, damit sie an der Stelle der Schufa steht.
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Bürgschaft oder Kautionslösung
Eine sauber aufgesetzte Bürgschaft, eine höhere Kaution oder eine Mietkautionsversicherung, die Ihr Kapital frei lässt.
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Was es kostet
Ein Festpreis, vereinbart bevor wir beginnen. Fremdkosten zum Selbstkostenpreis, nie ein Prozentsatz Ihrer Miete.
Warum wir
Warum eine vollständige Mappe bis zum Ende gelesen wird.
Vermieter lesen unsere Bewerbungen, weil sie vollständig ankommen und unsere Klientinnen und Klienten unkomplizierte Mieter sind. Dieser Ruf hat Jahre gebraucht, und wir schützen ihn bei jeder Mappe.
So ist die fehlende Schufa nicht mehr das Erste, was ein Makler sieht. Die Mappe beginnt mit dem, was Sie belegen können, auf Deutsch, in der Reihenfolge, die das Büro erwartet, & die Bonitätsfrage wird auf Seite drei beantwortet statt auf Seite eins offengelassen.
Fragen
Was uns Menschen fragen, bevor sie beginnen.
Was kostet das?
Ein Festpreis, vereinbart bevor wir beginnen, und nie ein Prozentsatz Ihrer Miete. Fremdkosten werden zum Selbstkostenpreis abgerechnet: beglaubigte Übersetzungen, eine Bonitätsauskunft aus dem Heimatland, die Prämie einer Mietkautionsversicherung. Sagen Sie uns, wie Sie finanziell dastehen, und wir machen ein Angebot. Wenn wir den Fall bei Ihrem Budget für aussichtslos halten, sagen wir das ebenso deutlich.
Was genau ist die Schufa?
Die SCHUFA ist die wichtigste deutsche Auskunftei. Die SCHUFA-BonitätsAuskunft ist der einseitige Verbraucherbericht, den Vermieter verlangen, und er zeigt, dass hier keine Schulden oder Zahlungsausfälle vermerkt sind. Es gibt ihn erst, wenn Sie in Deutschland finanzielle Spuren hinterlassen haben. Wer neu ankommt, hat also überhaupt keinen Eintrag, und Makler lesen das als Risiko.
Kann ich ganz ohne Schufa mieten?
Ja. Ein Vermieter muss glauben, dass die Miete am Ersten da ist, und die Schufa ist dafür nur einer von mehreren Anhaltspunkten. Vermögen, Anstellung, ein Bürge oder eine Kautionslösung beantworten dieselbe Frage direkt. In der Form vorgelegt, die ein deutsches Büro erwartet, beantworten sie sie besser als eine dünne Bonitätsakte.
Muss ich eine höhere Kaution zahlen?
Manchmal, und oft ist das der sauberste Weg. Das deutsche Mietrecht deckelt die Kaution bei drei Kaltmieten, und wer alle drei sofort anbietet, beruhigt einen vorsichtigen Vermieter mehr als jedes Schreiben. Wenn Sie das Kapital lieber nicht binden, tritt eine Mietkautionsversicherung gegen eine Jahresprämie an ihre Stelle.
Brauche ich einen deutschen Bürgen?
Nein. Ein Bürge mit sauber aufgesetzter Bürgschaft kann eine knappe Bewerbung kippen, aber er ist einer von mehreren Hebeln, nie eine Voraussetzung. Bewerbungen werden ständig allein mit Vermögensnachweis und Arbeitsvertrag angenommen. Gibt es jemanden, setzen wir es richtig auf; gibt es niemanden, bauen wir den Fall aus dem, was Sie haben.
Ich bin selbständig oder Studentin. Funktioniert das auch?
Ja, beides ist Alltag bei uns. Selbständige zeigen aktuelle Rechnungen, eine Auswertung vom Steuerberater, Geschäftskontoauszüge & Ersparnisse statt Gehaltsabrechnungen. Studierende stützen sich meist auf einen Bürgen, ein Sperrkonto oder einen Vermögensnachweis. Die Aufgabe bleibt dieselbe: Ihre echte finanzielle Lage in Belege übersetzen, die ein Berliner Vermieter als sicher liest.
Welche Vermieter kommen dafür realistisch infrage?
Private Eigentümer und kleinere Hausverwaltungen wägen eine Mappe ab, weil ein Mensch sie liest und sich von ihrem Inhalt überzeugen lässt. Die großen Wohnungsunternehmen fahren ein Häkchen-Verfahren, bei dem ein leeres Schufa-Feld die Bewerbung beendet, bevor jemand den Rest sieht. Wir richten Ihre Mappe dorthin, wo ein Mensch liest.
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